Königswinter: 02223 9098888
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Horhausen: 02687 2040
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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen kaufen A3 BN/SU 20 Min.

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen kaufen A3 BN/SU 20 Min.

Mehrfamilienhaus mit erzielbarer Rendite von fast 7% in zentraler Lage 1 km zur A3 Auffahrt Neustadt/ Wied!

Fläche: ca. 240 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1.235 m²
Garage/Stellplätze: 2/4
Angebotsnummer: PF-320
Kaufpreis: 320.000 €

  • gepflegter Zustand
  • immer wieder renoviert
  • z.T. neue Böden, neues Bad
  • moderne Zentralheizung aus 2008
  • EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon
  • OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon
  • Gartengeschoss mit sep. Eingang und großer Terrasse, Wannenbad, Wohnküche etc.
  • große Wiese hinter dem Haus
  • EG- und die Gartengeschosswohnung wurden gerade frei und könnten u. E. für ca. 7 €/qm neu vermietet werden. Im DG besteht noch ein Altmietvertrag.
  • im EG steht ein Nachmieter für 750 €/mtl. bereit, das DG würde dann auch frei und kann renoviert werden
  • Erzielbare Miete 1.680 € + 100 € Garagen = Jahreskaltmiete 21.360 €

Ortsbeschreibung – Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen kaufen A3 BN/SU 20 Min.

Ca. 20 Min. vom Kreuz Siegburg / Bonn entfernt, Zentrumsort mit vollständiger Infrastruktur 5 Min.

EnEV: Bedarfsausweis, 253,04 kWh, Baujahr 1973, Öl, Energieeffizienzklasse E

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Bankschalter, Bäckerei und eine Metzgerei. Im nächsten Zentrumsort finden Sie eine vollständige Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Vereine, Sportvereine, weitere Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) stehen hier zur Verfügung. Die Kinder werden mit dem Bus abgeholt. Landschaftlich ist der Ort sehr schön gelegen auf einem Höhenrücken des vorderen Westerwaldes angrenzend an das Siebengebirge. Für Wanderer und Radfahrer gibt es hier sehr schöne Strecken in dieser waldreichen Umgebung.
Sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt (Abfahrt Fernthal). Den ICE Bahnhof Montabaur erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Durch diese Anbindung sind die Städte Bonn und Siegburg (Kreuz BN/SU in 20 Minuten), Köln und Frankfurt gut und schnell zu erreichen. Ein perfekter Ort um die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt zu verbinden!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an!
Tel. 02687/20 40 oder senden Sie uns eine E-Mail

56593 Horhausen ● Rheinstr. 37 ● Tel. 02687 – 2040 ● c.buchner@immo-pees.de
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53567 Asbach ● Hauptstr. 7 ● Tel. 02683 – 948120 ● t.silbernagel@immo-pees.de
Verwaltung : 56593 Horhausen ● Huf 8 ● Tel. 02687 – 1224 ● b.schuetz@immo-pees.de

USt-Id: DE 154398995 ● Gewerbeamt Flammersfeld 34c ● Immobilienteam Pees IVD ● Inhaber: Birgit Pees

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